.RU
Карта сайта

Обзор рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, 3 кв. 2009 г




Обзор рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, 3 кв. 2009 г.



В перспективе ближайших трех лет прогнозируется снижение доли предложения на первичном рынке в сторону увеличения доли вторичного рынка за счет заморозки, уменьшения объемов проектов или смены концепции ряда крупных проектов.

Официально заморожено 2 проекта комплексного развития территорий под жилищную функцию общей площадью 5,3 млн. кв. м.

Пересматриваются такие проекты как «Театральный», «Апраксин Двор». С другой стороны на рынок вышла первая очередь проекта «Семь столиц» (150 га).

Предложение

. По данным комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга
в январе-августе 2009 г. было введено 1 035,5 тыс. кв. м жилой недвижимости, это незначительно меньше показателя прошлого года (на 4,2%).



Источник: комитет по строительству Администрации СПб, Петростат

Объем ввода жилой недвижимости в 2009 г. по оптимистическому прогнозу специалистов составит 2,5 млн кв. м, по пессимистическому – порядка 2 млн кв. м.

По сложившейся практике, основной объем ввода придется на конец четвертого квартала 2009 года.

В ближайшие 2-3 года могут быть введены только объекты, готовые на 80%. Объекты эконом-класса подвержены заморозке в наименьшей степени, так как они на данный момент являются самыми востребованными на рынке. Замораживаются в первую очередь проекты бизнес-класса, (практически 100% объектов бизнес-класса заморожено).

Цены

.

Уже несколько недель цены на вторичном рынке жилья не меняются, что говорит о том, что рынок приблизился к стабилизационному периоду.



Источник: по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», расчеты Becar Realty Group

За неделю с 17 по 24 августа индекс впервые за год показал плюсовое значение: средняя цена выросла на 0,3%.

На стабилизацию цен вторичного рынка отреагировали строительные компании города. С 7 по 14 сентября плюсовое значение показал и индекс средних цен на рынке первичного жилья Петербурга.

«Лидер Групп» официально объявила о повышении на 5-7% цен по всем своим строящимся объектам. Ряд застройщиков также не исключили такой возможности.



Спрос

. По данным экспертов АН «Бекар» летом возросло внимание потребителей к квартирам бизнес- и элит-класса, в то время как с начала кризиса спрос в этом сегменте отсутствовал. Тем не менее, спрос и предложение по-прежнему не соответствуют друг другу (см. диаграммы).





Источник: АН «Бекар»

В настоящее время п

латежеспособный спрос на первичном рынке снизился практически в три раза

по сравнению с докризисными значениями. Кроме этого, отсутствие ипотеки существенно влияет на снижение спроса.

Объем продаж с начала кризиса существенно снизился

. Во втором квартале наблюдается тенденция активизации продаж, которая может быть продолжена до конца года.

В ближайшие 3 года экспертами АН «Бекар»

прогнозируется низкая покупательская активность населения по причине снижения доходов и отсутствия возможности получения ипотечного кредита. Однако накапливается отложенный спрос, который в перспективе будет способствовать стабилизации цен.





Источник: АН «Бекар»

Ипотека

. В связи с кризисом

количество ипотечных кредитов уменьшилось в 4 раза

по сравнению с началом прошлого года. Кроме того, уменьшается коэффициент покрытия долга, то есть если раньше соотношение зарплаты к ежемесячному платежу по кредиту составляло 50%, то теперь в разных банках – 30-40%, то есть при той же зарплате размер кредита уменьшается.

В Сбербанке условия кредитования практически не изменились. На кредитование строящихся объектов распространяются ставки – 14,75%-18% (в рублях) и 13,6%-14% (в евро).

Аренда

.

Цены на аренду жилья по сравнению с началом 2009 г. снизились на 10% в сегменте эконом-класса

,

дорогие объекты сдаются по прежним ценам

. Основное снижение цен произошло в конце 2008 г. Тогда цены в среднем по рынку снизились на 10-15%, в сегменте бизнес-класса, который пострадал в кризис сильней всего, – на 50%.

Из-за отсутствия большого количества сделок и ценовой определенности на рынке аренды жилья, наблюдается очень большой разброс цен.

Аренда однокомнатных квартир варьируется в пределах 10 000-11 000 руб./мес., двухкомнатных квартир – 15 000-20 000 руб./мес. Цены на аренду трехкомнатных квартир начинаются от 20 000 руб./мес.

Комнаты предлагаются в среднем по 5 000-6 000 руб./мес., в центре арендная плата доходит до 8 000-10 000 руб./мес.

Прогноз

. Реальный ввод жилья в 2009 г. может уменьшиться на 50%, по сравнению с прошлым годом. На данный момент сохраняется прогноз ввода только домов высокой степени готовности.

Проблемы с финансированием сейчас есть у 80% проектов

. Ряд проектов будет приостановлен на годы.

Это приведет к тому, что уже через год-два рынок столкнется с катастрофическим дефицитом жилья на первичном рынке, который подтолкнет цены вверх.



По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова на данный момент существует два сценария развития рынка.

1. Стабильное развитие рынка.

Согласно первому сценарию, рынок будет стабилен: цены будут меняться то вниз, то вверх в пределах 1%, новые объекты будут выходить на рынок по существующим рыночным ценам.

2. Плавный рост цен.

Второй сценарий предполагает выход на рынок отложенного спроса и части инвесторов, которые начнут скупать недвижимость на низком рынке. В этом случае возможен плавный, на 1-1,5% в месяц, рост цен. Ясно, что потенциал снижения цен уже исчерпан. Более того, за последние полтора месяца цены на жилую недвижимость в долларовом исчислении выросли, так как снижение курса доллара было более существенным, чем снижение цен на недвижимость.

При низком покупательском спросе и трудностях с кредитованием в настоящий момент строители вынуждены реализовывать квартиры на грани себестоимости. Поэтому, прогнозируя ситуацию на рынке жилья, можно говорить о дефиците предложения и не ждать дальнейшего снижения цен.

Спрос на первичную недвижимость в разы ниже, чем до кризиса, поскольку существует недоверие к финансовому положению застройщика. Восстановится спрос на первичном рынке лишь после полного выхода экономики из кризиса, который, возможно, произойдет через 1-2 года.



В 2009 г. ввод жилых площадей сократится в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. До конца года могут быть введены в основном те объекты, которые и до кризиса были в завершающей стадии строительства.

Дадаць дакумент у свой блог ці на сайт 2014-07-19 18:44
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • © sanaalar.ru
    Образовательные документы для студентов.