.RU

Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма



Приложение к Решению Думы

городского округа Верхняя Пышма от 24 ноября 2011 года №42/__

ПРАВИЛА



землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма



Часть II. Карты градостроительного зонирования территории городского округа Верхняя Пышма. Градостроительные регламенты



Раздел 2. Карты градостроительного зонирования и градостроительные регламенты центральной части города Верхняя Пышма в границах улиц Орджоникидзе, Октябрьская, Ленина, Кривоусова, Свердлова



Введение



Раздел 2 «Карты градостроительного зонирования и градостроительные регламенты центральной части города Верхняя Пышма в границах улиц Орджоникидзе, Октябрьская, Ленина, Кривоусова, Свердлова» (далее – Раздел) части II «Карты градостроительного зонирования территории городского округа Верхняя Пышма. Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденных Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 30 апреля 2009 года №5/14, разработан авторским коллективом отдела территориального планирования Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-инвестиционная компания «Центр качества строительства» по заказу администрации городского округа Верхняя Пышма на основании:

- задания, выданного администрацией городского округа Верхняя Пышма (далее также - городской округ);

- Постановления администрации городского округа от 24 мая 2010 года №1023 «О подготовке проекта второй части правил землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма» (в редакции от 23.09.2010 года);

- методических рекомендаций по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области, утвержденных распоряжением Правительства Свердловской области от 07.06.2006 года №565-РП.

Основой для разработки «Карты градостроительного зонирования» являются графические и текстовые материалы, выданные ООО «ПИК ЦКС» в качестве исходных данных:

- материалы земельного и градостроительного кадастра по г. Верхняя Пышма;

- топографо-геодезическая подоснова М 1:500;

- материалы градостроительного кадастра (дежурного плана);

- материалы земельного кадастра (в форматах mif, mid);

- земельные отводы под строительство городских объектов;

- материалы опорных планов, регистрационных планов подземных коммуникаций и атласов горных выработок;

- сведения по экологическому состоянию территории;

- границы санитарно-защитных зон и зон возможных ограничений использования территории.

Ранее утвержденные нормативно-правовые акты:

- Генеральный план городского округа Верхняя Пышма (СООООФ «Центр качества строительства», 2009 год);

- Генеральный план города Верхняя Пышма («Свердловскгражданпроект», 1991 год);

- проект планировки микрорайона «Садовый» в городе Верхняя Пышма (СООООФ «Центр качества строительства», 2009 год);

- проект планировки микрорайона «Центральный» в городе Верхняя Пышма (СООООФ «Центр качества строительства», 2009 год);

- застройка 1-й очереди микрорайона «Садовый» в городе Верхняя Пышма (ОАО «Проектный институт «Уралгражданпроект», 2010 год);

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма (1-я часть), утвержденные Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 30 апреля 2009 года №5/14 (в редакции от 26 мая 2011 года).

Границы проекта: Проектируемый район расположен в центральной части города Верхняя Пышма Свердловской области. Площадь территории 47 га. Застройка участвует в формировании градостроительного ансамбля городского центра.

Границы проектирования проходят по оси улицы Кривоусова, по красным линиям улиц Ленина, Свердлова, Орджоникидзе, Октябрьская, проездов вдоль границ коллективных садов №№3, 5, 6. Улицы Красноармейская, Спицына, Александра Козицына, Октябрьская, пересекая территорию, делят её на кварталы.

В пределах проектируемой территории расположены:

- жилая застройка, представленная многоквартирными жилыми домами от двух до девяти этажей;

- объекты социального обслуживания;

- коммунально-складские объекты (территории гаражно-строительных кооперативов, баня;

- территория коллективного сада «Ветеран»;

- часть территории занята зоной горного отвода, имеются подработанные территории.

При разработке проекта учтены следующие законодательные и нормативные акты:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О порядке перевода земель и земельных участков из одной категории в другую» (в редакции от 20.03.2011 года);

- Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 20.03.2011 года);

- Закон Свердловской области от 19 октября 2007 года №100-ОЗ «О документах территориального планирования муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области»;

- Постановление Правительства РФ от 24.03.2007 года №178 «Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований» (в редакции от 16.01.2010 года);

- Постановление Правительства Свердловской области от 28.04.2008 года №388-ПП «Об утверждении положения о порядке рассмотрения проектов документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу с территорией Свердловской области, и муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и подготовки заключений» (в редакции от 02.03.2011 года).

Учитывая, что проектируемая территория находится в ядре Екатеринбургской городской агломерации, в непосредственной близости города Екатеринбурга, заданием на проектирование, в качестве аналога, рекомендованы Правила Землепользовании и застройки городского округа «город Екатеринбург», утвержденные решением Екатеринбургской городской думы от 13 ноября 2007 года №68/48.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Цели и задачи территориального зонирования



Территориальное зонирование проводится в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законодательными и нормативными актами Свердловской области.

Целью градостроительного зонирования является разработка документа, устанавливающего состав, содержание и границы действия градостроительных регламентов правового использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Задачами территориального зонирования являются:

- установление градостроительных условий использования территории населенного пункта с учетом экологической безопасности и перспективы его роста в виде зон с определенными типами застройки (промышленная, жилая, рекреационная и т.д.);

- установление четких и открытых правил по использованию и изменению недвижимого имущества в каждой зоне на территории города – градостроительных регламентов (виды разрешенного использования, сопутствующие виды использования, виды использования, требующие специального согласования и ограничения);

- обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки рассматриваемой территории;

- установление через систему территориального зонирования объема ограничения прав любого субъекта (включая и собственника земельного участка или здания) на использование недвижимости в интересах поселкового сообщества;

- сохранение территорий, зданий, строений и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность;

- создание привлекательного инвестиционного климата и снижение риска инвестирования в строительство жилой, коммерческой и производственной недвижимости на территории поселка;

- создание инструмента по реализации решений основного документа по планированию развития города Верхняя Пышма – Генерального плана городского округа Верхняя Пышма, с учетом сложившейся застройки города Верхняя Пышма.

1.2. Сфера действия настоящего документа



Градостроительные регламенты территориальных зон обязательны для всех государственных и муниципальных органов, общественных объединений, коммерческих и некоммерческих организаций, должностных лиц и граждан, а также при рассмотрении в судебных органах как основание для разрешения споров по вопросам застройки и землепользования. Настоящий Раздел действует в отношении всех земельных участков, зданий и сооружений независимо от форм собственности в пределах территории центральной части города Верхняя Пышма в границах улиц Орджоникидзе, Октябрьская, Ленина, Кривоусова, Свердлова (далее – Границы территории).

Настоящий Раздел применяется при:

- выделении новых земельных участков и изменении существующих границ участков;

- изменении видов использования земельных участков, зданий и сооружений;

- строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений;

- осуществлении проектов застройки и реконструкции территории, включающих строительство зданий и сооружений, прокладку улиц, инженерно-технических коммуникаций, иное обустройство территорий.

Настоящий Раздел применяется в соответствии с требованиями действующего законодательства в области землепользования, градостроительства, охраны природы, объектов культурного наследия, а также обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.

Со дня вступления в силу настоящего Раздела в пределах Границ территории не применяется ранее утвержденная документация о ее застройке в части, противоречащей настоящему Разделу и утвержденным градостроительным регламентам или ограничивающей их действие.

Настоящий Раздел не отменяет действие установленных законодательством планировочных и строительных ограничений и требований: в пределах земель общего пользования, занятых улицами, проездами, инженерными коммуникациями; в пределах территорий санитарно-защитных и водоохранных зон; ограничений строительства в пределах территорий потенциального затопления и иных опасных природных воздействий; в пределах территорий охраны культурного наследия; в пределах территорий особо охраняемых природных территорий; иных ограничений и требований, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством.

Изменения планировочных и строительных ограничений и требований, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством, могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов зон. Изменения границ и градостроительных регламентов зон производятся в порядке, установленном действующим законодательством.

Настоящий Раздел за исключением картографических приложений, являющихся документами для служебного пользования, является открытым для физических и юридических лиц.

Администрация городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящим Разделом путем:

- его публикации в официальных источниках и обнародования на официальном сайте городского округа;

- создания условий для ознакомления с настоящим Разделом в управлении архитектуры и градостроительства администрации городского округа;

- предоставления управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящего документа, а также по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия застройки и землепользования применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2. ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ



2.1. Карта градостроительного зонирования



Карта градостроительного

зонирования - схема, показывающая расположение зон в пределах Границ территории, их кодировку и составляющая неотъемлемую часть настоящего Раздела.

Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) иным границам.

2.2. Перечень зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования



Рассматриваемая территория в соответствии с картой зонирования разделяется на зоны, указанные в нижеследующей таблице.

Таблица 1

Перечень зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования



Ж



Жилые зоны:

Ж-3



Зона многоквартирных жилых домов смешанной этажности

Ж-4



Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

ОД



Общественно-деловые зоны:

ОД (К)



Общественно-деловая зона (комплексная)

КС



Коммунально-складские зоны:

КС-4



Коммунально-складская зона 5 класса

Р



Зоны рекреационного назначения:

Р -2



Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

ЗОП



Зона общего пользования
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • © sanaalar.ru
    Образовательные документы для студентов.