.RU
Карта сайта

Правила доверительного управления


ПРАВИЛА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ



Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд"

под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "АС Менеджмент"



Зарегистрированы ФСФР России 10 января 2008 г. за № 1177-58229397



I.

Общие положения



  1. Название паевого инвестиционного фонда: Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд" под управлением Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "АС Менеджмент" (далее именуется – Фонд).

  2. Тип Фонда: закрытый.

  3. Полное фирменное наименование управляющей компании Фонда – Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "АС Менеджмент" (далее именуется – Управляющая компания).

  4. Место нахождения Управляющей компании: 420029, Российская Федерация, Республика Татарстан, город Казань, улица Сибирский тракт, дом 34.

  5. Лицензия Управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 29 июня 2006 года № 21-000-1-00281, выданная Федеральной службой по финансовым рынкам.

  6. Полное фирменное наименование специализированного депозитария Фонда: Общество с ограниченной ответственностью "Депозитарий Иркол" (далее именуется – Специализированный депозитарий).

  7. Место нахождения Специализированного депозитария: 107078, Российская Федерация, г. Москва, Мясницкий проезд, д.4/3, стр. 1.

  8. Лицензия Специализированного депозитария на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов от 20 декабря 2000 года № 22-000-1-00023, выданная Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг.

  9. Специализированный депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету прав на ценные бумаги, составляющие Фонд, другой депозитарий.



  1. Полное фирменное наименование лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев Фонда (далее именуются – инвестиционные паи): Общество с ограниченной ответственностью "Депозитарий Иркол".

  2. Место нахождения лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев: 107078, Российская Федерация, г. Москва, Мясницкий проезд, д.4/3, стр. 1.

  3. Лицензия лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, от 20 декабря 2000 года № 22-000-1-00023, выданная Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг.

  4. Полное фирменное наименование аудитора Фонда: Общество с ограниченной ответственностью "Н.И.К.А.Р." (далее именуется – Аудитор).

  5. Место нахождения Аудитора: 420015, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гоголя, д. 1/35.

  6. Лицензия Аудитора на осуществление аудиторской деятельности от 30 сентября 2002 года № Е 002008, выданная Министерством финансов Российской Федерации

  7. Полное фирменное наименование оценщика Фонда: Общество с ограниченной ответственностью "Инновационная компания "Бизнес — Содействие" (далее именуется – Оценщик).

  8. Место нахождения Оценщика: 420111, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Баумана, д. 42/9.

  9. Лицензия Оценщика на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации от 24 ноября 2004 года № 010256, выданная Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.

  10. Правила доверительного управления Фондом (далее именуются – Правила Фонда) определяют условия доверительного управления Фондом.

Учредитель доверительного управления передает имущество в доверительное управление Управляющей компании для объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления и включения его в состав Фонда на определенный срок, а Управляющая компания обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя доверительного управления.

Присоединение к договору доверительного управления Фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией.

20. Имущество, составляющее Фонд, является общим имуществом учредителей доверительного управления – владельцев инвестиционных паев (далее именуются – владельцы инвестиционных паев) и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего Фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

Присоединение к договору доверительного управления Фондом означает отказ владельцев инвестиционных паев от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество, составляющее Фонд.

21. Владельцы инвестиционных паев несут риск убытков, связанных с изменением рыночной стоимости имущества, составляющего Фонд.

Приложение к Вестнику ФСФР,

6 (1027), 25 января 2008 г.

105



  1. Сроки формирования Фонда со 15 февраля 2008 года по 14 мая 2008 года, либо ранее, по достижении стоимости имущества Фонда 700 000 000 (семьсот миллионов) рублей.

  2. В случае если по окончании срока формирования Фонда стоимость имущества оказалась менее суммы, по достижении которой Фонд является сформированным, договор доверительного управления Фондом со всеми владельцами инвестиционных паев прекращает свое действие. В этом случае Фонд подлежит прекращению в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционных фондах". Начисленные вознаграждения Управляющей компании, Специализированному депозитарию, лицу, осуществляющему ведение реестра владельцев инвестиционных паев Фонда, Оценщику и Аудитору не выплачиваются, а расходы, связанные с доверительным управлением Фондом и прекращением Фонда, не возмещаются.

24. Дата окончания срока действия договора доверительного управления Фондом "14" февраля 2023 года. 25.Срок действия договора доверительного управления может быть продлен. Решение о продлении срока действия

договора доверительного управления Фондом может быть принято не ранее чем за 3 (Три) месяца до окончания срока действия договора.

II. Инвестиционная декларация



  1. Целью инвестиционной политики Управляющей компании является приобретение объектов недвижимости с целью их последующей продажи, реконструкции и последующей продажи, изменения профиля объекта и последующей продажи и (или) с целью сдачи в аренду или субаренду.

  2. Объекты инвестирования, их состав и описание.

27.1 Имущество, составляющее Фонд, может быть инвестировано в:

В состав активов Фонда могут входить денежные средства, включая иностранную валюту, на счетах и во вкладах в кредитных организациях.

27.2. В состав активов Фонда могут также входить имущественные права по обязательству из договора (далее — инвестиционный договор), заключенного с юридическим лицом, которому принадлежит право собственности или иное вещное право, включая право аренды, на земельный участок, выделенный в установленном порядке для целей строительства объекта недвижимости, и (или) имеющим разрешение на строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке (далее — застройщик) либо с юридическим лицом, инвестирующим денежные средства или иное имущество в строительство объекта недвижимости и имеющим право на получение в собственность построенного объекта недвижимости или его части (далее — инвестор), при соблюдении следующих условий:

  1. инвестиционный договор заключен в письменной форме;

  2. предметом инвестиционного договора является обязанность Управляющей компании Фонда участвовать в финансировании строительства (создания) объекта недвижимости и обязанность застройщика (инвестора) передать в состав имущества, составляющего Фонд, построенный (созданный) объект недвижимости, жилое или нежилое помещение в этом объекте или долю в праве собственности на этот объект (далее — объект инвестирования), при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) объекта недвижимости;

  3. инвестиционным договором определены местоположение строящегося (создаваемого) объекта недвижимости и его назначение в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, а также срок и этапы строительства (создания) объекта недвижимости;

  4. в случае если передаче в состав имущества, составляющего Фонд, подлежат жилые и (или) нежилые помещения в строящемся объекте недвижимости, инвестиционным договором определено количество таких помещений в указанном объекте недвижимости;

  5. в случае если объектом инвестирования является нежилое помещение, не входящее в состав общего имущества в строящемся многоквартирном доме, или доля в праве общей собственности на такое помещение, инвестиционным договором определено функциональное назначение такого помещения;

  6. инвестиционным договором определены конкретный объект инвестирования, подлежащий передаче в состав имущества, составляющего Фонд, и срок его передачи;

106



Приложение к Вестнику ФСФР,

6 (1027), 25 января 2008 г.

  1. Управляющая компания Фонда не несет за счет имущества, составляющего Фонд, риск случайной гибели или случайного повреждения построенного (созданного) объекта недвижимости либо жилого или нежилого помещения в таком объекте, которые или доля в праве общей собственности на которые являются объектом инвестирования, до передачи этого объекта инвестирования в состав имущества, составляющего Фонд;

  2. инвестиционным договором предусмотрена обязанность застройщика (инвестора) использовать денежные средства, по этому договору, исключительно для строительства (создания) соответствующего объекта недвижимости;

  3. инвестиционным договором определены размеры ответственности за нарушение застройщиком (инвестором) обязательств по этому договору.

В случае если имущественные права по инвестиционным договорам приобретаются в состав активов Фонда в результате уступки требования в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, предусмотренные настоящим пунктом Правил Фонда условия применяются с учетом условий сделки по уступке имущественных прав по инвестиционным договорам.

Права по инвестиционному договору, приобретаемые в результате уступки требования, могут входить в состав активов Фонда только при условии уплаты цены инвестиционного договора в полном объеме или одновременно с переводом долга на Управляющую компанию Фонда в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

27.3. В состав активов Фонда могут также входить имущественные права по обязательствам из договоров, на основании которых осуществляется строительство (создание) объектов недвижимого имущества, при соблюдении следующих условий:

  1. договор заключен в письменной форме;

  2. предметом договора является обязанность лица, с которым заключен договор, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) объекта недвижимости или построить (создать) указанный объект и передать в состав имущества, составляющего Фонд, построенный (созданный) объект недвижимости, и обязанность Управляющей компании принять указанный объект недвижимости и оплатить его;

  3. строительство (создание) объекта недвижимости осуществляется на земельном участке, который (право аренды которого) составляет активы Фонда и который выделен в установленном порядке для целей строительства (создания) указанного объекта недвижимости;

  4. Управляющая компания Фонда не несет за счет имущества, составляющего Фонд, риск случайной гибели или случайного повреждения построенного (созданного) объекта недвижимости до его передачи в состав имущества, составляющего Фонд.

27.4. В состав активов Фонда могут также входить имущественные права по обязательствам из договоров, на основании которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости, составляющих активы Фонда, при соблюдении следующих условий:

  1. договор заключен в письменной форме;

  2. предметом договора является обязанность лица, с которым заключен договор, в предусмотренный этим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить проведение работ по реконструкции объекта недвижимости, составляющего активы Фонда, и обязанность Управляющей компании Фонда принять результаты работ и оплатить их;

  3. Управляющая компания Фонда не несет риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ по реконструкции объекта недвижимости до их принятия.

27.5. Описание объектов инвестирования.

Объектами недвижимого имущества, в которые (в имущественные права на которые) предполагается инвестировать имущество, составляющее фонд, могут являться:

За исключением аренды земельных участков, срок аренды иных объектов недвижимого имущества не может превышать срок действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 настоящих Правил Фонда.

Объектами недвижимого имущества, в строительство и (или) реконструкцию которых предполагается инвестировать имущество, составляющее фонд, могут являться:

— здания, сооружения, помещения, в том числе жилые и нежилые помещения, административные, торговые, производственные, выставочные, складские, гаражные комплексы.

Строительство или реконструкция объектов недвижимости должна быть завершена не позднее окончания срока действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 настоящих Правил Фонда.

Объекты недвижимого имущества, в которые, в имущественные права на которые, в строительство и (или) реконструкцию которых предполагается инвестировать имущество, составляющее Фонд, могут находиться:

— в пределах административных границ города Москва, города Санкт-Петербург, а также на территории Республики Адыгея (Адыгея), Республики Алтай, Республики Башкортостан, Республики Бурятия, Республики Дагестан, Республики Ингушетия, Кабардино-Балкарской Республики, Республики Калмыкия, Карачаево-Черкесской Республики, Республики Карелия, Республики Коми, Республики Марий Эл, Республики Мордовия, Республики Саха (Якутия), Республики Северная Осетия — Алания, Республики Татарстан (Татарстан), Республики Тыва, Удмуртской Республики, Республики Хакасия, Чеченской Республики, Чувашской Республика – Чувашия, Алтайского края, Камчатского края, Краснодарского края, Красноярского края, Пермского края, Приморского края, Ставропольского края, Хабаровского края, Амурской области, Архангельской области, Астраханской области, Белгородской области, Брянской области, Владимирской области, Волгоградской области, Вологодской области, Воронежской области, Ивановской области, Иркутской области, Калининградской области, Калужской области, Кемеровской области, Кировской области, Костромской области, Курганской области, Курской области, Ленинградской области, Липецкой области, Магаданской области, Московской области, Мурманской области, Нижегородской области, Новгородской области, Новосибирской области, Омской области, Оренбургской области, Орловской области, Пензенской области, Псковской области, Ростовской области, Рязанской области, Самарской области, Саратовской области, Сахалинской области, Свердловской области, Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Томской области, Тульской области, Тюменской области, Ульяновской области, Челябинской области, Читинской области,

Приложение к Вестнику ФСФР, 2014-07-19 18:44
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • © sanaalar.ru
    Образовательные документы для студентов.