.RU
Карта сайта

1. Предмет Договора - Конкурсная документация по проведению конкурса среди субъектов малого предпринимательства...


^ 1. Предмет Договора


1.1. Предметом настоящего Договора является передача Арендатору по результатам Конкурса

(лот № 10)

во временное владение и пользование (аренда) недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Челябинской области, и находящегося в оперативном управлении у Арендодателя, согласно порядку и на условиях, предусмотренных конкурсной документацией и настоящим Договором, для использования его в целях осуществления деятельности по реализации предпринимательского проекта «_____________________________
_____________________________________________», представленного на Конкурс.
1.2. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение

№ 301

(№ 33; инвентарный номер 75:401:002:000055430:0001:20033
в соответствии с кадастровым паспортом № 3392/ю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21 марта 2012 г.), расположенное на 3 этаже здания
ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу: 454087, г. Челябинск, Троицкая, 1-в, (Приложение 1) площадью

^ 15,4 (Пятнадцать целых четыре десятых)

квадратных метров на 3 (Три) рабочих места, оборудованное движимым имуществом в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору (далее именуется – Помещение).
1.3. Помещение является частью здания с кадастровым номером
74-74-01/108/2006-196.
1.4. Помещение передается Арендатору по Акту № 1 приема-передачи нежилого помещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3).
1.5. Срок аренды устанавливается на _____ месяцев (лет) со дня передачи Помещения Арендатору по Акту № 1 приема-передачи нежилого помещения (Приложение 3) с «____»__________ 201_ г. до «_____»__________ 201_ г.
1.6. Передача Помещения в аренду не влечет передачи права собственности на него.
1.7. На основании настоящего Договора в течение 3 (Трех) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны заключают договоры на возмещение расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги и на возмещение расходов на услуги телефонной связи.

^ 2. Обязанности сторон


2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение на срок, согласно пункту 1.5. Договора с оформлением Акта
№ 1 приема-передачи нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3).
2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора к Помещению.
2.1.3. Зарегистрировать Договор в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента его подписания Сторонами в реестре договоров аренды нежилых помещений
ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» (далее именуется - Реестр).
2.1.4. Подписать с Арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора договоры на возмещение расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги и на возмещение расходов на услуги телефонной связи.
2.1.6. Осуществлять проверку сохранности и целевого использования Помещения, а также проверку сохранности инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети и другого имущества в Помещении. По окончании срока действия настоящего Договора либо его досрочного расторжения техническое состояние Помещения должно соответствовать его первоначальному состоянию на момент заключения Договора, с учетом нормального износа.
2.1.7. Контролировать проведение Арендатором текущего ремонта Помещения.
2.1.8. Принять после окончания срока аренды по настоящему Договору либо при его досрочном расторжении Помещение от Арендатора по Акту № 2 приема-передачи нежилого помещения (Приложение 4), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.9. Направлять Арендатору уведомления об изменении арендной платы и заключать соглашения к договору в соответствии с пунктами 3.3. и 3.4. настоящего Договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Передать 2 (Два) экземпляра настоящего Договора (если срок аренды Имущества 1 (Один) год и более) на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в течение 2 (Двух) месяцев с момента регистрации настоящего Договора в Реестре. Государственная пошлина за государственную регистрацию уплачивается Арендатором в размерах, установленных статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (часть 2).
2.2.2. Принять по Акту № 1 приема-передачи нежилого помещения (Приложение 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, Помещение, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора, и использовать его исключительно в целях, предусмотренных пунктом 1.1. настоящего Договора.
2.2.3. Подписать в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора договор на возмещение расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.
2.2.4. Подписать в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора договор на возмещение расходов на услуги связи.
2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории к Арендодателю, мест общего пользования Арендодателя. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения. Обеспечить беспрепятственный доступ к Помещению представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание Помещения и ремонт находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования
и т.п.
2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав (договоры залога, субаренды, перенайма (передачи прав и обязанностей по договору), внесение права на аренду Помещения или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц
и др.).
2.2.7. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Помещению в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.8. Уведомить письменно Арендодателя в течение 10 (Десяти) рабочих дней об изменении организационно-правовой формы, наименования, адреса местонахождения, банковских реквизитов, реорганизации и т.п. В случае неисполнения настоящего условия Арендодатель вправе требовать с Арендатора неустойку в размере 10% годовой арендной платы. Арендатор не вправе ссылаться на неполучение уведомлений и писем Арендодателя, если он своевременно не сообщил Арендодателю об изменениях своего наименования, юридического или фактического адреса.
2.2.9. Перечислять арендную плату в установленные пунктом 3.2. настоящего Договора сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности.
2.2.10. Производить в соответствии с техническими нормами своевременно за свой счет текущий ремонт арендованного Помещения, с предварительным письменным согласованием с Арендодателем проведения такого ремонта.
2.2.11. Обеспечивать сохранность, целевое использование Помещения, а также инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети и др., расположенных в арендованном нежилом помещении. По требованию Арендодателя предоставлять достоверную информацию о сохранности, рациональном использовании, техническом обслуживании инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети и т.д. В случаях причинения третьим лицам вреда, вызванного неисправностями оборудования, расположенного в Помещении, Арендатор обязан за свой счет возместить причиненный третьим лицам ущерб в полном объеме.
2.2.12. Обеспечить при эксплуатации Помещения выполнение действующих правил охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности, безопасной эксплуатации объектов, подконтрольных органам государственного надзора, законодательства о землепользовании, водопользовании, охране окружающей природной среды, природных ресурсов. Соблюдать требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендованного Помещения.
2.2.13. Уведомить письменно Арендодателя не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней, о намерении прекратить арендные отношения и расторгнуть Договор.
2.2.14. Не производить реконструкцию, переоборудование, модернизацию, перепланировку, прокладку скрытых и открытых коммуникаций и т.п.
в арендованном Помещении, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид и свойства арендованного Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый предписанием Арендодателя.
2.2.15. По окончанию срока действия Договора или его досрочном расторжении, Арендатор обязан:
- передать Арендодателю в течение 2 (Двух) рабочих дней Помещение в технически исправном состоянии с учетом нормального износа и движимое имущество находящееся в помещении по Акту № 2 приема-передачи нежилого помещения (Приложение 4), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
- передать Арендодателю безвозмездно все отделимые и неотделимые материально-воплощенные затраты, связанные с восстановительным ремонтом, реконструкцией и различными переделками с целью улучшения состояния арендованного Помещения;
- оплатить стоимость непроизведенного в соответствии с установленными техническими нормами текущего ремонта.
2.2.16. Установить перед входом в Помещение вывеску с указанием наименования организации по макету, предварительно согласованному с Арендодателем, в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента приема Помещения по настоящему Договору.
2.2.17. Не размещать в Помещении игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иного оборудования игорного бизнеса.
2.2.18. Не устанавливать в Помещении собственное оборудование (компьютеры, оргтехника и другое), а также программное обеспечение без предварительного письменного согласования с Арендодателем.
2.2.19. Предоставлять Арендодателю ежеквартально:
- до 05 числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет о работе по реализации бизнес-плана предпринимательского проекта по установленной форме, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 5);
- в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом:
а) информацию о выполнении согласно заявке на участие в конкурсе этапов календарного плана реализации предпринимательского проекта, исполнении маркетинговой, операционной и финансовой стратегий реализации предпринимательского проекта, достижении прогнозируемых показателей реализации предпринимательского проекта (выручка от реализации товаров, услуг, среднемесячная заработная плата одного работника, среднесписочная численность работников, налоговые отчисления, создание новых рабочих мест);
б) документы, подтверждающие отчетные показатели (документы с отметкой налогового органа, подтверждающие сведения о среднесписочной численности работников, объем выручки от реализации товаров, услуг (доходы), объем налоговых отчислений в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды).

^ 3. Платежи и расчеты по Договору


3.1. Для субъектов малого предпринимательства, признанных победителями конкурса, ежемесячный платеж за 1 квадратный метр Помещения (без учета НДС) устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области (постановление Правительства Челябинской области от 22.02.2006 г. № 26-П «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области»): первый год - не более 40%, второй год - не более 60%, третий год - не более 90% от базовой величины для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемой Правительством Челябинской области на очередной год.
Цена Договора определена на основании Расчета арендной платы за пользование нежилым помещением № 301 (№ 33), расположенным на 5 этаже здания ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу:
г. Челябинск, ул. Троицкая, 1-в (Приложение 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендная плата составляет (без учета НДС):
за первый год аренды 1 006,32 рублей в месяц; за год аренды 12 075,84 рублей в год;
за второй год аренды 1 509,48 рублей в месяц; за год аренды 18 113,76 рублей в год;
за третий год аренды 2 264,21 рублей в месяц; за год аренды 27 170,52 рублей в год.
Итого за 3 (Три) года аренды: 57 360,12 рублей.
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее
10 числа текущего месяца в размере 100% на расчетный счет:
40601810500003000001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
г. Челябинска, БИК - 047501001, ИНН - 7451241241, КПП – 745101001, лицевой счет – 20201002030ПЛ. Получатель – Министерство финансов Челябинской области, ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор». Назначение платежа – КОСГУ 120 «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности Челябинской области, согласно Договору аренды нежилого помещения № ____ от «___»______________ 201_г. Код ОКАТО - 75401000000.
НДС не предусмотрен в соответствии со статьей 145 Налогового кодекса Российской Федерации.
3.3. Цена Договора (арендная плата) согласно постановлению Правительства Челябинской области от 22.02.2006 г. № 26-П может изменяться в сторону увеличения по соглашению Сторон, но не чаще 1 (Одного) раза в год, и не может быть пересмотрена Сторонами в сторону уменьшения.
3.4. Соглашение об изменении цены Договора (арендной платы) с новым расчетом цены Договора (арендной платы) направляется Арендатору в течении 10 (Десяти) дней с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов.

^ 4. Ответственность Сторон


4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. За несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. настоящего Договора.
4.3. Если Помещение по вине Арендатора выбывает из строя, в том числе в случае полного его уничтожения, Арендатор возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Если состояние возвращаемого Помещения по окончанию срока действия Договора не соответствует состоянию нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и специализированных сторонних организаций.
4.5. Если Арендатор, в установленный настоящим Договором срок, не возвратил Помещение или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, указанный в пункте 3.2. настоящего Договора, а также оплатить пени за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате.
4.6. В случае использования Арендатором Помещения не по назначению или нарушения пунктов 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., 2.2.5. - 2.2.9., 2.2.11., 2.2.12, 2.2.14, 2.2.17., 2.2.18., 2.2.19. обязан перечислить на счет, указанный в пункте 3.2. настоящего Договора, штраф в трехкратном размере месячной арендной платы на дату установления нарушения условий настоящего Договора. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном порядке.
4.7. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
2014-07-19 18:44
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • Контрольная работа
  • © sanaalar.ru
    Образовательные документы для студентов.